멀티플 프리미엄 ‘용인 둔전역 에피트’ 높은 미래가치에 인기

‘용인 둔전역 에피트’ 투시도

세계적인 규모의 반도체 단지 조성과 고속도로 개통 등의 초대형 호재로 주목받고 있는 경기 용인시 처인구에서 선착순 분양 중인 아파트가 있어 주목받고 있다. 
HL디앤아이 한라가 1275세대 규모의 대단지로 조성 중인 아파트 ‘용인 둔전역 에피트’는 지난달 정당계약을 마치고 일부 미계약 세대에 대한  선착순 분양을 진행 중이라고 14일 밝혔다.
분양 관계자는 “HL 디앤아이한라가 브랜드를 ‘한라비발디’에서 ‘에피트’로 바꿔 용인지역에서 처음으로 분양한 아파트로, 이번 선착순 물량은 하자가 있어 미분양으로 남은 게 아니라 청약 경쟁률이 높았던 인기 타입에서 부적격 당첨자로 인해 발생한 것”이라며 “실거주 의무가 없고 중도금 1차 납부 이전에 분양권 전매도 가능해 일부 타입은 빠르게 소진될 것으로 예상된다”고 말했다.

◆ 용인 반도체 클러스터 기대감 솔솔

용인시 처인구에 대한 부동산 시장의 뜨거운 관심은 땅값 상승률에서 확인할 수 있다. 
국토교통부에 따르면 지난해 전국 땅값은 0.82% 오르는 데 그쳤지만 처인구는 무려 6.66% 급등했다. 올 상반기에도 전국(0.99%)의 3배가 넘는 3.02%를 기록했다. 폭발적인 지가 상승에는 주변 일대에 들어설 반도체 메가 클러스터가 결정적이다. 처인구 남사읍에조성될 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’(규모·728만㎡)와 원삼면에 조성될 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’(416만㎡)이다.

특히 남사읍 첨단 시스템반도체 국가산업단지는 예상 투자금액만 360조 원에 달하고, 직간접 고용효과가 192만 명이 될 것으로 추산된다. 원삼면 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’는 반도체 소재, 부품, 장비업체가 모인 클러스터로로 SK하이닉스가 122조 원을 투자할 계획인데, 내년 3월 첫 번째 팹(Fab) 공사가 시작될 예정이다.

개발 계획이 구체화되고 인구가 늘어나면서 교통 인프라 확충사업도 빠르게 진행되고 있다. 우선 지난 6월GTX-A 용인 구성역이 첫 운행을 시작했다. 역 개통으로 구성역에서 서울 수서까지 14분이면 도착한다. GTX-A노선은 올12월 파주 운정역~서울역(창릉 제외), 2026년 서울역~수서역 구간이 순차적으로 개통된다. 서울 삼성역까지 완전 개통은 2028년 9월로 예정돼 있다.
여기에 처인구 포곡읍 일대는 서울세종고속도로 구리~안성 구간이 올해 말에 개통되고, 모현읍과 의왕·광주시를 연결하는 민자고속도로 구축 논의가 본격화하는 등 서울 뿐만 아니라 수도권 및 지방 주요 도시로의 이동이 편리해진다.
아런 기대심리에 처인구 인구는 최근 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 용인특례시에 따르면 주민등록 인구 기준 처인구 인구는 28만4000명(9월 말 기준)으로 지난해 말(27만 2317명)보다 1만1683명(4.3%) 증가했다.

◆ 처인구 신규 분양 단지에도 주목 

반도체 메가 클러스터의 배후 주거지 역할을 할 주거 수요가 증가하면서 처인구의 신규 분양 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 

특히 HL디앤아이한라가 처인구 포곡읍 금어리 646번지에서 분양중인 아파트 ‘용인 둔전역 에피트’를 주목할 필요가 있다. HL디앤아이한라가 27년 만에 브랜드를 바꾸고, 용인지역에서 처음으로 분양하는 아파트다. 홍보 효과를 고려해 최첨단 설비와 다양한 편의시설이 고루 갖춰질 수 있음을 시사한다.

단지는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 1275세대(전용면적 68~101㎡) 규모로 지어진다. 대규모 단지의 장점인 다양한 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 1000세대 이상 대단지는 관리비 등 비용 절감 효과가 있고, 규모에 따른 상징성이나 단지 내 부대시설 규모 등 다방면에서 이점이 많아 시세 형성에서도 유리하다.

여기에 지역 평균 매매가보다 1억 원 이상 낮게 분양가가 책정돼 눈길을 끈다. 용인시의 경우 올해 7월까지 월 평균 매매가는 6억 1000만 원대에 형성돼 있다. 반면 지난달 분양한 ‘용인 둔전역 에피트’ 84㎡(전용면적 기준) 아파트의 분양가는 4억8800만 원이다. 무려 1억 2200만 원이 저렴한 셈이다.
이런 조건이 알려지면서 ‘용인 둔전역 에피트’는 일부 세대를 제외하고 전평형 순위내 마감을 기록했다. 미분양 물량도 부적격 당첨자로 인해 발생한 것이다. 게다가 실거주 의무가 없고, 중도금 1차 납부 이전에 분양권 전매도 가능하다. 일부 타입은 빠르게 소진될 것으로 예상된다.

주거 환경도 좋은 편이다. 아파트 단지 뒤쪽으로 마구산 자락 구릉지대가 펼쳐져 있어 쾌적한 환경을 자랑하는 숲세권이다. 또한 도보로 통학이 가능한 둔전초가 있고 농어촌 특별전형이 가능한 포곡고와 포곡중·영문중·고림중·용인고·고림고가 밀집해 있는 학세권 단지다.
‘용인 둔전역 에피트’ 일부 미계약 잔여세대에 대한 선착순 동호지정 계약은 경기도 용인시 수지구 동천동에 있는 견본주택에서 진행 중이다. 시행은 KD개발이, 시공은 HL디앤아이한라가, 분양대행은 니소스디앤씨가 맡았다.

출처 : 스마트투데이